Год его постройки и имена самых первых владельцев неизвестны. На металлическом кованном козырьке над входом в дом изображена дата «1872», но является ли она годом постройки дома или какой-то этапной датой?
Это подворье сегодня является, возможно, самым старым из сохранившихся купеческих особняков, не только улицы Московской, но и всего города.
Описываемый дом, на углу с переулком Островского, особняк, является частью подворья, состоящего из 3-х небольших домов, в котором изначально проживало купеческого семейства Шалаевых. Справочная книга 1882 года владельцем дома называет другое лицо – Пелёнкину Людмилу, дворянку, представителя старинного ростовского рода.
Но аналогичный справочник 1886 года уже называет владельцем Михаила Шалаева, который владел им и в 1916 году. Более того, по свидетельству потомка семейства Шалаевых, представители их семейства проживали здесь и во все довоенное время 1940-х годов, и позже, вплоть до 1983 года.